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Hoja informativa – Septiembre 2014

H O J A I N F O R M A T I V A =CONFORME CON LA EXPERIENCIA DE CIENTOS DE NUESTROS PROPIETARIOS DURANTE MÁS DE 20 AÑOS Y SUS DECLARACIONES DEL I.R.P.F. ACTUALMENTE Y A TRAVÉS DE ABOGADOS-ASESORES FISCALES=

OLIVERA” ASSOCIACIÓ, pro propiedad inmobiliaria y alquiler-Foro Inmobiliario; Ctra. d´Artá, 46-D; 07400 Alcúdia; Tel. 971 892722; www.lolivera.org.- Presidente JULIÁN LÓPEZ ALFARO: móvil 607 666 564, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA está en la pág. web, lo podeis ver y copiar cuando y cuanto querais, es un regalo de la ASSOCIACIÓ. & & & & & Y tenemos alianzas con:

I) www.perfectproperties4u.com, ofrece servicios autónomos: al arrendador, al arrendatario, inmobiliarios, coordinación limpieza y mantenimiento, etc..

II) Don Bernardo Feliu Amengual, abogados y asesores fiscales: C/ Ca´n Campaner, 5-A-3º; 07003 Palma; Tel. (+34) 971 714819; e-mail: feliuamengual@gmail.com.

III) www.illeslex.com, abogados y economistas, con varias sedes, una de ellas en 07460 Pollença, Vía Pollentia, 39 (Plaça del Monument).

¡¡¡ “OLIVERA” ASSOCIACIÓ: ASESORA PARA PROMOCIONAR EL ALQUILER TEMPORAL DE VIVIENDAS A TRAVÉS DE GRANDES PLATAFORMAS EN INTERNET, Y ¡¡¡OS PEDIMO VUESTRAS VIVIENDAS, QUE ESTARÁN PROMOCIONADAS EN TODA EUROPA, TOTALMENTE GRATIS !!!

Nos dirigimos a todos los propietarios, especialmente a los arrendadores, para anunciaros varias cuestiones respecto a la situación que estáis viviendo hoy en día y que es absurdamente injusta, pues su arreglo es fácil y dentro de la legalidad, sin necesidad de perder clientes o a la agencia comercializadora.

¡¿CÓMO PUEDES ESTAR EXENTO DEL PAGO DE IVA Y RETENCIÓN?! :

1) Alquilar exento de IVA, de cualquier IVA: Hay que hacer un verdadero alquiler, es decir, alquiler de vivienda, cualquier clase de vivienda, con la confección y firma del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL, sin servicios propios de la industria hotelera, ni turísticos (según la Ley de Arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, aplicando la letra << e > > de la Ley 4/2013, de 4 de junio, que modifica la anterior y dice: <<e>> La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial.). A partir de aquí también hay que decir que la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears, en su art. 50, 2. remarca la compatibilidad y superioridad del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL, diciendo que, si este CONTRATO existe, no hay comercialización de estancias turísticas en viviendas. Este CONTRATO es de rango superior. Y aquí se puede decir alto y claro que el que tenga la placa ETV o esté registrado en la Consellería de Turismo o Hacienda, no puede tener ningún problema empleando la Ley de Arrendamientos expuesta. Mi experiencia de 30 años en ALQUILERES TEMPORALES a través de la que fue mi agencia, ahora estoy jubilado, así lo demuestra por la presentación de todas las declaraciones de los propietarios del I.R.P.F. y ¡¡¡actualmente esto está mejor definido y más claro con la nueva legislación!!!

2) ¿Qué hacemos los que estamos dados de alta en Hacienda y en la Consellería de Turismo?: Hay que darse de baja como “comercializadores de estancias turísticas en viviendas”: a) estos trámites se pueden realizar por los bufetes de abogados y economistas arriba expuestos. b) si el propietario promociona sus alquileres a través de Internet, tiene que hacer firmar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL (lo tienes en www.lolivera.org).

3) ¿Cómo actuar cuándo el propietario tiene contrato (garantía) con agencia comercializadora?: se puede seguir operando con cualquier agencia comercializadora, ¡¡¡la cual tiene que pagar IVA al propietario y esta agencia hacer la retención!!! .

4) ¿Qué puede hacer el propietario?: es muy sencillo, el propietario siempre tiene que ser arrendador y no comercializador de estancias turísticas y los servicios que venda la agencia, es ella que los tiene que contratar, organizar y pagar, pero nunca el propietario arrendador. En este caso está muy claro para Hacienda que el alquiler (la garantía) tiene que llevar IVA (+21% y NO +10% como actividad de estancias turísticas), que el propietario ha de cobrar a la agencia y ésta ha de hacer la retención (-21%).

5) Pero ante el punto anterior ¿El propietario puede estar tranquilo que no le va a pasar nada con los inspectores de Hacienda y de Turismo?: Naturalmente que sí y muy tranquilo, pero hay que hacer las cosas bien y según las leyes. Los propietarios tienen en sus manos todo lo que necesitan: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA.

FINALMENTE: LOS PROPIETARIOS-ARRENDADORES EXENTOS DE IVA TENDRÁN MÁS DINERO DISPONIBLE PARA MEJORAR INSTALACIONES Y RENOVACIONES QUE AUMENTEN LA CALIDAD Y CON ELLO TAMBIÉN LA RENTABILIDAD.

ESTA INFORMACIÓN NO ES, NI SE PUEDE ENTENDER “CONTRA NADIE”, ES “A FAVOR” DE LA SEGURIDAD JURÍDICA, DE LA CALIDAD Y DE LA RENTABILIDAD PARA LOS ARRENDATARIOS, PARA LOS PROPIETARIOS, PARA “OLIVERA” ASSOCIACIÓ Y PARA LAS AGENCIAS COLABORADORAS.

Gracias y un cordial saludo por haber leído hasta aquí.

Julián López, en representación de “OLIVERA” ASSOCIACIÓ y prestatarios de servicios, además en alianza con los gabinetes de abogados-asesores fiscales mencionados.