Hoja informativa – Septiembre 2014

H O J A I N F O R M A T I V A =CONFORME CON LA EXPERIENCIA DE CIENTOS DE NUESTROS PROPIETARIOS DURANTE MÁS DE 20 AÑOS Y SUS DECLARACIONES DEL I.R.P.F. ACTUALMENTE Y A TRAVÉS DE ABOGADOS-ASESORES FISCALES=

OLIVERA” ASSOCIACIÓ, pro propiedad inmobiliaria y alquiler-Foro Inmobiliario; Ctra. d´Artá, 46-D; 07400 Alcúdia; Tel. 971 892722; www.lolivera.org.- Presidente JULIÁN LÓPEZ ALFARO: móvil 607 666 564, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA está en la pág. web, lo podeis ver y copiar cuando y cuanto querais, es un regalo de la ASSOCIACIÓ. & & & & & Y tenemos alianzas con:

I) www.perfectproperties4u.com, ofrece servicios autónomos: al arrendador, al arrendatario, inmobiliarios, coordinación limpieza y mantenimiento, etc..

II) Don Bernardo Feliu Amengual, abogados y asesores fiscales: C/ Ca´n Campaner, 5-A-3º; 07003 Palma; Tel. (+34) 971 714819; e-mail: feliuamengual@gmail.com.

III) www.illeslex.com, abogados y economistas, con varias sedes, una de ellas en 07460 Pollença, Vía Pollentia, 39 (Plaça del Monument).

¡¡¡ “OLIVERA” ASSOCIACIÓ: ASESORA PARA PROMOCIONAR EL ALQUILER TEMPORAL DE VIVIENDAS A TRAVÉS DE GRANDES PLATAFORMAS EN INTERNET, Y ¡¡¡OS PEDIMO VUESTRAS VIVIENDAS, QUE ESTARÁN PROMOCIONADAS EN TODA EUROPA, TOTALMENTE GRATIS !!!

Nos dirigimos a todos los propietarios, especialmente a los arrendadores, para anunciaros varias cuestiones respecto a la situación que estáis viviendo hoy en día y que es absurdamente injusta, pues su arreglo es fácil y dentro de la legalidad, sin necesidad de perder clientes o a la agencia comercializadora.

¡¿CÓMO PUEDES ESTAR EXENTO DEL PAGO DE IVA Y RETENCIÓN?! :

1) Alquilar exento de IVA, de cualquier IVA: Hay que hacer un verdadero alquiler, es decir, alquiler de vivienda, cualquier clase de vivienda, con la confección y firma del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL, sin servicios propios de la industria hotelera, ni turísticos (según la Ley de Arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, aplicando la letra << e > > de la Ley 4/2013, de 4 de junio, que modifica la anterior y dice: <<e>> La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial.). A partir de aquí también hay que decir que la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears, en su art. 50, 2. remarca la compatibilidad y superioridad del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL, diciendo que, si este CONTRATO existe, no hay comercialización de estancias turísticas en viviendas. Este CONTRATO es de rango superior. Y aquí se puede decir alto y claro que el que tenga la placa ETV o esté registrado en la Consellería de Turismo o Hacienda, no puede tener ningún problema empleando la Ley de Arrendamientos expuesta. Mi experiencia de 30 años en ALQUILERES TEMPORALES a través de la que fue mi agencia, ahora estoy jubilado, así lo demuestra por la presentación de todas las declaraciones de los propietarios del I.R.P.F. y ¡¡¡actualmente esto está mejor definido y más claro con la nueva legislación!!!

2) ¿Qué hacemos los que estamos dados de alta en Hacienda y en la Consellería de Turismo?: Hay que darse de baja como “comercializadores de estancias turísticas en viviendas”: a) estos trámites se pueden realizar por los bufetes de abogados y economistas arriba expuestos. b) si el propietario promociona sus alquileres a través de Internet, tiene que hacer firmar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL (lo tienes en www.lolivera.org).

3) ¿Cómo actuar cuándo el propietario tiene contrato (garantía) con agencia comercializadora?: se puede seguir operando con cualquier agencia comercializadora, ¡¡¡la cual tiene que pagar IVA al propietario y esta agencia hacer la retención!!! .

4) ¿Qué puede hacer el propietario?: es muy sencillo, el propietario siempre tiene que ser arrendador y no comercializador de estancias turísticas y los servicios que venda la agencia, es ella que los tiene que contratar, organizar y pagar, pero nunca el propietario arrendador. En este caso está muy claro para Hacienda que el alquiler (la garantía) tiene que llevar IVA (+21% y NO +10% como actividad de estancias turísticas), que el propietario ha de cobrar a la agencia y ésta ha de hacer la retención (-21%).

5) Pero ante el punto anterior ¿El propietario puede estar tranquilo que no le va a pasar nada con los inspectores de Hacienda y de Turismo?: Naturalmente que sí y muy tranquilo, pero hay que hacer las cosas bien y según las leyes. Los propietarios tienen en sus manos todo lo que necesitan: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA.

FINALMENTE: LOS PROPIETARIOS-ARRENDADORES EXENTOS DE IVA TENDRÁN MÁS DINERO DISPONIBLE PARA MEJORAR INSTALACIONES Y RENOVACIONES QUE AUMENTEN LA CALIDAD Y CON ELLO TAMBIÉN LA RENTABILIDAD.

ESTA INFORMACIÓN NO ES, NI SE PUEDE ENTENDER “CONTRA NADIE”, ES “A FAVOR” DE LA SEGURIDAD JURÍDICA, DE LA CALIDAD Y DE LA RENTABILIDAD PARA LOS ARRENDATARIOS, PARA LOS PROPIETARIOS, PARA “OLIVERA” ASSOCIACIÓ Y PARA LAS AGENCIAS COLABORADORAS.

Gracias y un cordial saludo por haber leído hasta aquí.

Julián López, en representación de “OLIVERA” ASSOCIACIÓ y prestatarios de servicios, además en alianza con los gabinetes de abogados-asesores fiscales mencionados.

HOJA INFORMATIVA – REVISADA Y AUTORIZADA POR ILLESLEX-ABOGADOS -

“OLIVERA” ASSOCIACIÓ, pro propiedad inmobiliaria y alquiler, Presidente JULIÁN LÓPEZ ALFARO: móvil 607 666 564, y www.perfectproperties4u.com, agencia inmobiliaria asociada, con especialidad en alquileres temporales de promoción turística.  Ambas representadas por mi y CON EL ASESORAMIENTO DE ILLESLEX-ABOGADOS.
Nos dirigimos a todos los propietarios, especialmente a los arrendadores, para anunciaros varias cuestiones respecto a la situación que vivís hoy en día y que es absurdamente injusta, pues su arreglo es fácil y dentro de la legalidad, sin necesidad de perder clientes o a la agencia comercializadora.
Estar exento del pago de IVA  y retención se puede aclarar a través de las siguientes preguntas:

  1.  ¿Cómo se puede alquilar exento de IVA, de cualquier IVA?: Haciendo un verdadero alquiler, es decir, alquiler de vivienda, cualquier clase de vivienda, con la confección y firma por el inquilino del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL DE PROMOCIÓN TURÍSTICA, sin servicios propios de la industria hotelera (según la Ley de Arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, aplicando la letra < e > de la Ley 4/2013, de 4 de junio, que modifica la anterior). A partir de aquí también hay que decir que la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears, en su art. 50, 2. remarca la compatibilidad y superioridad del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO frente a la legislación turística Balear, diciendo que, si éste existe, no hay comercialización de estancias turísticas en viviendas, por tanto es de rango superior. Y aquí se puede decir alto y claro que el que tenga la placa ETV o esté registrado en la Consellería de Turismo o Hacienda, no puede tener ningún problema empleando la Ley de Arrendamientos expuesta. Mi experiencia de 30 años en ALQUILERES TEMPORALES a través de la que fue mi agencia, ahora estoy jubilado, así lo demuestra por la presentación de todas las declaraciones de los propietarios del I.R.P.F. y ¡¡¡actualmente esto está mejor definido y más claro por la nueva legislación.
  2.   ¿Qué hacemos los que estamos dados de alta en Hacienda y en la Consellería de Turismo?: Hay que darse de baja como “comercializadores de estancias turísticas en viviendas”: a) estos trámites se pueden realizar por el bufete de abogados Illeslex, recibiendo el asesoramiento jurídico y fiscal correspondiente;  b) se puede seguir operando con cualquier agencia comercializadora, ¡¡¡que tiene que pagar IVA al propietario y hacer la retención!!!;   c) si el propietario promociona sus alquileres a través de Internet, tiene que hacer firmar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL (SIN SERVICIOS PROPIOS DE HOSTELERÍA)
  3.  ¿Cómo actuar cuándo el propietario tiene contrato (garantía) de agencia comercializadora?: Normalmente las agencias exigen y venden las estancias con servicios incluidos de limpieza entre semana y cambio de ropa ¿Qué puede hacer el propietario?: es muy sencillo, el propietario siempre tiene que ser arrendador y no comercializador de estancias turísticas y los servicios que venda la agencia, es ella que los tiene que contratar, organizar y pagar, pero nunca el propietario arrendador. En este caso está muy claro por Hacienda que el alquiler (la garantía) tiene que llevar IVA (+21%), que el propietario ha de cobrar a la agencia y ésta ha de hacer la retención(-21%).
  4. Pero ante el punto anterior ¿El propietario puede estar tranquilo que no le va a pasar nada con los inspectores de Hacienda y de Turismo?: Naturalmente que hay que hacer las cosas bien y según las leyes, pero los propietarios tienen en sus manos todo lo que necesitan:  a) pueden hacer una primera consulta, totalmente gratis, a Julián López;  b) hoy los propietarios pueden acudir a un asesoramiento jurídico de alquileres y de asesoría fiscal de alta categoría profesional en Illeslex, con tres sedes en Mallorca,: una en 07460 Pollença, Vía Pollentia, 39 (Plaça del Monument) ; otra en 07003 Palma, C/ dels Oms, 50, Esc. A, 1º y la tercera en 07650 Santanyí,  C/ Bernat Vidal i Tomás, 30;  www.illeslex.com . También al bufete de Bernat Feliu Amengual, abogado: C/ Ca´n Campaner, 5-A-3º; 07003 Palma; e-mail: feliuamengual@gmail.com.

FINALMENTE: LOS PROPIETARIOS-ARRENDADORES QUE NO PAGAN IVA TENDRÁN MÁS DINERO DISPONIBLE PARA MEJORAR INSTALACIONES Y RENOVACIONES QUE AUMENTEN LA CALIDAD Y  CON ELLO TAMBIÉN LA RENTABILIDAD.
ESTA INFORMACIÓN NO ES, NI SE PUEDE ENTENDER “CONTRA NADIE”, ES “A FAVOR” DE LA SEGURIDAD JURÍDICA, DE LA CALIDAD Y DE LA RENTABILIDAD PARA LOS ARRENDATARIOS, PARA LOS PROPIETARIOS Y PARA LAS AGENCIAS.
Gracias y un cordial saludo por haber leído hasta aquí.
Julián López, en representación de www.lolivera.org y la asociada agencia de servicios inmobiliarios www.perfectproperties4u.com  , además en alianza con Illeslex-abogados.

Cambios en la LAU en arrendamientos de temporada. Comentarios del presidente.

L A  N U E V A   L A U : Estudio-Informe del Presidente Julián López Alfaro

 

Después de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es hoy y hacia el futuro una vida nueva llena de posibilidades y bienestar para propietarios y profesionales. Sólo queda que nosotros lo sepamos aprovechar, en esto “OLIVERA” ASSOCIACIÓ puede jugar un importante papel y así lo vamos a intentar.

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Sobre los derechos del propietario al alquiler por semanas.

PROPIETARIO DE CHALET, VILLA RÚSTICA, CHALET ADOSADO, APARTAMENTO:

1) TIENES DERECHO al ALQUILER TEMPORAL/ VACACIONAL/ TURÍSTICO/ POR SEMANAS o como quieras nombrarlo. Jurídicamente es ALQUILER TEMPORAL.

2) No hay ninguna ley que lo prohíba, tampoco la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears.

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Sobre Arrendamientos de Temporada y la Ley del turismo de las Illes Balears

Versión para imprimir en PDF.

ESTUDIO/INFORME: Sobre Arrendamientos de Temporada y la Ley del turismo de las Illes Balears.                                            ENERO DE 2013.  

De JULIÁN LÓPEZ ALFARO: móvil 607 666 564.

-En esta letra, sencilla o remarcada, y color se copian los textos que me interesan comentar de las leyes.

-En esta letra, sencilla o remarcada, y color son los COMENTARIOS  y otros.

 

Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de arrendamientos urbanos.- (BOE núm. 282, de 25 de Noviembre)

 

TITULO PRIMERO

Ámbito de la ley.

Art. 1.  Ámbito de aplicación.-  La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda.

Art. 2.  Arrendamiento de vivienda.-  1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

   2.  Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualquier otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.

Art. 3.  Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.-  1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2.  En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, ….     (COMENTARIO: ahí están los dos conceptos de arrendamiento de vivienda y el que a nosotros nos interesa defender y aplicar es el de temporada, sea ésta de verano o cualquier otra.- Así nuestro derecho a arrendar por tiempos determinados está 100% reconocido en esta ley y en ella hemos de encontrar  amparo y fuerza para seguir adelante.)

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INFORME QUE EMITE EL INFRASCRITO LETRADO SOBRE POSIBILIDAD DE FORMALIZAR CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA EN BASE A LA LEY 29/94 DE 24 DE NOVIEMBRE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y POSIBLE COLISIÓN CON LA LEY 8/2012 DE 19 DE JULIO DEL TURISMO DE LAS ILLES BALEARS.

Leyes reguladoras de los contratos de arrendamiento de temporada.
Si nos ceñimos a las leyes últimamente publicadas sobre arrendamientos urbanos, así de 22 de Diciembre de 1955, articulada por el Decreto de 13 de Abril de 1956, el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Diciembre de 1964, así como la vigente Ley 29/94 de 24 de Noviembre, contemplan en su articulado y de forma inequívoca el contrato de arrendamiento de temporada que, en función de su naturaleza temporal, queda excluido de los mentados preceptos arrendaticios, en especial el derecho de prórroga obligatorio a favor del arrendatario, remitiéndose su contenido a lo pactado y por lo establecido con carácter necesario en el Código Civil.

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“OLIVERA” ASSOCIACIÓ: CARTA DE PRESENTACIÓN.

Saludos: me dirijo a todos y a cada uno de vosotros con la intención de que “OLIVERA” ASSOCIACIÓ sea conocida por personas de toda clase social, que tengan necesidad de solucionar cualquier cuestión en el extenso campo de la propiedad y actividad inmobiliaria.

Yo soy Julián López Alfaro, jubilado, con más de 30 años de experiencia en la actividad inmobiliaria y ahora vuelvo a ver, una vez más, que la propiedad inmobiliaria se ha vuelto algo muy importante, tanto para el que es propietario, como para el que es usuario-inquilino. Sigue leyendo