Archivo de la categoría: Sin categoría

HOJA INFORMATIVA – REVISADA Y AUTORIZADA POR ILLESLEX-ABOGADOS -

“OLIVERA” ASSOCIACIÓ, pro propiedad inmobiliaria y alquiler, Presidente JULIÁN LÓPEZ ALFARO: móvil 607 666 564, y www.perfectproperties4u.com, agencia inmobiliaria asociada, con especialidad en alquileres temporales de promoción turística.  Ambas representadas por mi y CON EL ASESORAMIENTO DE ILLESLEX-ABOGADOS.
Nos dirigimos a todos los propietarios, especialmente a los arrendadores, para anunciaros varias cuestiones respecto a la situación que vivís hoy en día y que es absurdamente injusta, pues su arreglo es fácil y dentro de la legalidad, sin necesidad de perder clientes o a la agencia comercializadora.
Estar exento del pago de IVA  y retención se puede aclarar a través de las siguientes preguntas:

  1.  ¿Cómo se puede alquilar exento de IVA, de cualquier IVA?: Haciendo un verdadero alquiler, es decir, alquiler de vivienda, cualquier clase de vivienda, con la confección y firma por el inquilino del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL DE PROMOCIÓN TURÍSTICA, sin servicios propios de la industria hotelera (según la Ley de Arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, aplicando la letra < e > de la Ley 4/2013, de 4 de junio, que modifica la anterior). A partir de aquí también hay que decir que la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears, en su art. 50, 2. remarca la compatibilidad y superioridad del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO frente a la legislación turística Balear, diciendo que, si éste existe, no hay comercialización de estancias turísticas en viviendas, por tanto es de rango superior. Y aquí se puede decir alto y claro que el que tenga la placa ETV o esté registrado en la Consellería de Turismo o Hacienda, no puede tener ningún problema empleando la Ley de Arrendamientos expuesta. Mi experiencia de 30 años en ALQUILERES TEMPORALES a través de la que fue mi agencia, ahora estoy jubilado, así lo demuestra por la presentación de todas las declaraciones de los propietarios del I.R.P.F. y ¡¡¡actualmente esto está mejor definido y más claro por la nueva legislación.
  2.   ¿Qué hacemos los que estamos dados de alta en Hacienda y en la Consellería de Turismo?: Hay que darse de baja como “comercializadores de estancias turísticas en viviendas”: a) estos trámites se pueden realizar por el bufete de abogados Illeslex, recibiendo el asesoramiento jurídico y fiscal correspondiente;  b) se puede seguir operando con cualquier agencia comercializadora, ¡¡¡que tiene que pagar IVA al propietario y hacer la retención!!!;   c) si el propietario promociona sus alquileres a través de Internet, tiene que hacer firmar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL (SIN SERVICIOS PROPIOS DE HOSTELERÍA)
  3.  ¿Cómo actuar cuándo el propietario tiene contrato (garantía) de agencia comercializadora?: Normalmente las agencias exigen y venden las estancias con servicios incluidos de limpieza entre semana y cambio de ropa ¿Qué puede hacer el propietario?: es muy sencillo, el propietario siempre tiene que ser arrendador y no comercializador de estancias turísticas y los servicios que venda la agencia, es ella que los tiene que contratar, organizar y pagar, pero nunca el propietario arrendador. En este caso está muy claro por Hacienda que el alquiler (la garantía) tiene que llevar IVA (+21%), que el propietario ha de cobrar a la agencia y ésta ha de hacer la retención(-21%).
  4. Pero ante el punto anterior ¿El propietario puede estar tranquilo que no le va a pasar nada con los inspectores de Hacienda y de Turismo?: Naturalmente que hay que hacer las cosas bien y según las leyes, pero los propietarios tienen en sus manos todo lo que necesitan:  a) pueden hacer una primera consulta, totalmente gratis, a Julián López;  b) hoy los propietarios pueden acudir a un asesoramiento jurídico de alquileres y de asesoría fiscal de alta categoría profesional en Illeslex, con tres sedes en Mallorca,: una en 07460 Pollença, Vía Pollentia, 39 (Plaça del Monument) ; otra en 07003 Palma, C/ dels Oms, 50, Esc. A, 1º y la tercera en 07650 Santanyí,  C/ Bernat Vidal i Tomás, 30;  www.illeslex.com . También al bufete de Bernat Feliu Amengual, abogado: C/ Ca´n Campaner, 5-A-3º; 07003 Palma; e-mail: feliuamengual@gmail.com.

FINALMENTE: LOS PROPIETARIOS-ARRENDADORES QUE NO PAGAN IVA TENDRÁN MÁS DINERO DISPONIBLE PARA MEJORAR INSTALACIONES Y RENOVACIONES QUE AUMENTEN LA CALIDAD Y  CON ELLO TAMBIÉN LA RENTABILIDAD.
ESTA INFORMACIÓN NO ES, NI SE PUEDE ENTENDER “CONTRA NADIE”, ES “A FAVOR” DE LA SEGURIDAD JURÍDICA, DE LA CALIDAD Y DE LA RENTABILIDAD PARA LOS ARRENDATARIOS, PARA LOS PROPIETARIOS Y PARA LAS AGENCIAS.
Gracias y un cordial saludo por haber leído hasta aquí.
Julián López, en representación de www.lolivera.org y la asociada agencia de servicios inmobiliarios www.perfectproperties4u.com  , además en alianza con Illeslex-abogados.